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北京长租公寓市场分析

2018年08月19日 栏目:租房准备

北京长租公寓市场分析在我国随着房屋租赁市场的快速发展,长租公寓的前景广阔,截止目前很多企业已经涉足住宅租赁市场,除去宏观政策环境利好以外

北京长租公寓市场分析

在我国随着房屋租赁市场的快速发展,长租公寓的前景广阔,截止目前很多企业已经涉足住宅租赁市场,除去宏观政策环境利好以外,未来需求的释放对于长租公寓的发展形成有利支撑,总体来说未来的房屋租赁市场的容量将数以万亿元。

随着我国城镇化水平的提高,人口逐渐向一线级二线城市聚集,这一趋势在短时间内难以改变,而这些城市的高房价和限购措施将很大一部分刚需群体拒之门外,而这些需求将会外溢至租房市场。拒数据统计,2016年部分热点城市的平均首次置业年龄已经超过35岁,而新进人口的租房周期也上升至10年以上,租房需求的周期不断拉长。

未来伴随着一线城市以及部分二线城市的产业结构进三退二,流动人口数量上面或许会有下降,但从结构来看新入人群恰恰是长租公寓的目标人群

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。此外有数据显示,90后成租房的主力军,长租公寓市场将呈现一定的区域性,需求主要集中在人口的流入地,而在未来长租公寓的需求将进一步释放。

对于北京来说,伴随着政策的利好,多主体纷纷进军长租公寓市场,大量的专业租赁机构进入该领域,比如you+、泊寓等品牌的加入,房企与地产中介服务机构也迅速地参与到了竞争当中。

我国的长租公寓经营模式主要是集中与分散并行,其中集中式出租是指企业包租、独立开发、收购或持有物业合作的方式取得整栋建筑,通过标准化装修和改造对外整体出租;分散式出租的房源分布比较分散,是企业从分散的房东处获取物业,经过标准化装修后再对外出租。

目前我国长租公寓的参与主体逐渐增多,集中与分散式的长租公寓划分主要侧重于房源获取方式的不同,这其中有不少的品牌已经具有一定的规模。

目前北京的长租公寓房源分布上基本已经覆盖全北京,主要呈内环分散、外环集中的形状,按照区域房源数量来划分,可以看出来外环的房源更加集中,而内环则更多的是分散性长租公寓,这是由于分布在内环的公寓大部分是各小区内零散的房源,而外环是主要为集中式的长租公寓。

2018年将是我国长租公寓大力发展的一年,将来还会有更多的企业和品牌加入到长租公寓市场中来,而各品牌之间的竞争也会愈加激烈。