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2016年长沙楼市政策部分盘点

2019年01月13日 栏目:租房攻略

2016年长沙楼市政策部分盘点2016年楼市进入尾声,从上半年的去库存,到下半年的楼市调控,长沙楼市就跟坐过山车一样,房价销量飙涨,年末

2016年长沙楼市政策部分盘点

2016年楼市进入尾声,从上半年的去库存,到下半年的楼市调控,长沙楼市就跟坐过山车一样,房价销量飙涨,年末又进入调控阶段,楼市基本回归理性。那么这一年,长沙楼市经历了哪些政策调控呢?作为购房者,我们要时刻以 楼市新政为风向标,适时抓住机遇及时下手购得好房。

关键词:广告法

国家工商总局发布《房地产广告发布规定》,从2016年2月1日开始,房地产广告必须真实、合法、科学、准确,不得欺骗、误导消费者。今年出台的最新广告法意在给房地产开发商戴了 “紧箍咒”,凡违反《房地产广告发布规定》发布广告的,处以违法所得三倍以下但不超过3万元的罚款;没有违法所得的,处以1万元以下的罚款。

关键词:降首付

2月2日,央行、银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题》的通知:在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。在长沙,据不完全统计,有7家银行的首套首付已降至2成,长沙二套房首付最低3成。

关键词:上调公积金存款利率

公积金存款利率刚上调至1.5%,2月19日,据财政部站消息,根据国务院有关部署,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策发布通知。

通知指出,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

关键词:减契税

营业税政策方面,通知称,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

新政将90平米以上唯一住房的契税征收点统一调至1.5%,并将不再设定144平米的房屋面积上限。

关键词:营改增

2016年5月1日起,营改增全面落地。此次营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,各类企业购买或租入上述项目所支付的增值税都可以抵扣,通过外购、租入、自建等方式新增不动产的企业都将因此获益。其中,生活服务业是这次营改增当中户数最多、受益最大的行业,按照3%的征收率实行简易征收,与原营业税率5%相比,税负下降40%。

关键词:不动产统一登记

1月5日,浏阳市正式颁发出了长沙市首张不动产登记证,标志着湖南不动产统一登记制度正式落地。

实施统一登记可更好厘清当事人之间的不动产权利界限,减少权属纠纷,提高登记的准确性和权威性。同时,建立不动产登记信息依法公开查询系统,可有效保障不动产交易安全,还可为不动产权利人提供更加高效便利的服务。

关键词:湘十条

4月8日,湖南省正式下发《关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,提出了大力支持农民进城购房、不断加大货币化安置力度等10条新政,这就是被业内称之从供需两端同时发力拉动市场的“湘十条”

2016年长沙楼市政策部分盘点

关键词:长沙公积金异地使用

5月13日,广州住房公积金管理中心表示,其已于5月3日与长沙住房公积金管理中心签订了《广州、长沙住房公积金异地使用合作协议》,正式建立住房公积金异地使用合作关系。

关键词:房七条

11月26日,长沙市政府再次召开专题会议,《长沙市维护房地产市场健康发展的七条措施》出台。会议提出,要透彻分析长沙市住宅和土地的供需情况,有序供应,以满足长沙市民刚性居住需求。同时,还要求各相关管理部门在大数据分析、模型化管理、常态化调控等方面积极探索,不断提高对房地产市场的调控管理能力。