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北京加速土地供应多重限价调控市场预期

2019年01月22日 栏目:租房攻略

北京加速土地供应:多重限价调控市场预期分析认为,在此轮被多重限价的挂牌地块中,限价商品房部分未来售价将低于区域二手房价格,如果经过竞持有

北京加速土地供应:多重限价调控市场预期

分析认为,在此轮被多重限价的挂牌地块中,限价商品房部分未来售价将低于区域二手房价格,如果经过竞持有环节,还能剩余可售限价商品房,这部分房源对市场目前售价将造成明显影响。

开年以来,北京明显加快了土地供应步伐。

3月2日,北京市国土资源委员会官方站再公开挂牌3宗经营性用地,分别位于大兴旧宫与大兴开发区,属性为住宅与多功能地块。最近9天,北京公开挂牌的土地已达10宗。

除了加快土地供应,北京市还对出让的土地进行了多重限价。本次出让的旧宫区域的两宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例,当竞报达到预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。两宗地块还设定商品住房销售均价不超过52315元/平方米,且最高销售单价不得超过54931元/平方米。

中原地产分析师张大伟表示,在北京供应的新商品房住宅地块,旧宫地块这是第一次限价低于区域周围二手次新房价格。这说明北京调控房价的力度在升级。北京市正试图通过限价来稳定市场。

国土部部长姜大明今年1月在全国国土资源工作会议上表示,要区分保障性住房和商品房,对房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,调整用地结构,提高住宅用地比例;对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应。

多重限价

北京市明显在有意加快土地供应。

土地出让公告显示,2017年至今,北京公开挂牌土地达到10宗,含住宅性质用地的地块共计5宗,均位于北京的远郊区县,2宗位于大兴区旧宫镇,2宗位于房山区良乡镇,1宗则位于密云区檀营乡。而2016年北京出让含住宅性质的地块仅13宗。

3月2日北京挂出的3宗地中,位于大兴开发区的北区1号地块,将以“三通一平”形式供地,土地面积18303平方米,规划建筑面积58571平方米,挂牌出让起始价为7.96亿元。位于大兴区旧宫镇的2宗地块都将以“六通一平”形式供地,其中一宗土地面积85956平方米,规划建筑面积182033平方米,挂牌出让起始价为46.6亿元;另一宗地块土地面积66379平方米,规划建筑面积146035平方米,挂牌出让起始价为人民币38.3亿元。

值得注意的是,旧宫地块如前所述进行了多重限价。

张大伟认为

北京加速土地供应多重限价调控市场预期

,现在旧宫区域的二手次新房均价已超5.6万,部分小区超过6.2万,部分年限较长房源均价也超过5万。

也就是说,限价商品房部分未来售价将低于区域二手房价格,如果经过竞持有环节,还能剩余可售限价商品房,这部分房源对市场目前售价将造成明显影响。

截至目前,北京合计挂牌含住宅属性土地4宗,均为自住房地块与限价地块。分析称,限价与自住房将成为2017年北京土地市场的最主要特征,2017年土地供应量相比2016年将有明显增加。预期对未来商品房市场的供应增加有积极意义。

张大伟表示,从房地产发展三年小周期的规律看,2017年北京楼市已经进入调整年,叠加已经在2016年开始出现的回落趋势。预计2017年北京房价出现稳中微降的可能性非常大,特别是这类限价及自住房的价格明显低于普通商品房价格。