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京沪深二手房成交远超一手房

2019年03月13日 栏目:租房攻略

京沪深二手房成交远超一手房在北京、上海、深圳乃至二线的福州等大中城市,二手房消费已开始主导楼市。但上海消保委新近发布的一份调查显示,二手

京沪深二手房成交远超一手房

在北京、上海、深圳乃至二线的福州等大中城市,二手房消费已开始主导楼市。但上海消保委新近发布的一份调查显示,二手房市场的满意率很低,房产中介骚扰、虚标房价、隐瞒房产真实信息、额外收取不合理费用等普遍存在,成为消费者经常碰到的烦恼。

二手房主导楼市

比对多地数据发现,去年以来,二手房优势开始显现,市场规模逐年扩大。

易居中国执行总裁丁祖昱表示:“在一些房价较高的城市,越来越多的刚需客户受到总价和交通等因素影响,由偏好一手住房逐渐转向二手住房。”

数据显示,北京、上海和深圳的二手房市场规模已远超一手住房。2015年,北京二手房成交量19万套,成交面积1740万平方米,是一手房成交面积1098万平方米的1.6倍,总金额3983亿元,同比分别上涨80%、83%和100%;上海的二手房成交更是高达36万套,成交面积3046万平方米,是一手房成交面积1497万平方米的两倍多,总金额7678亿元,同比分别增长105%、113%和152%;深圳的二手房成交面积达到1064万平方米,是一手房成交面积的742万平方米的1.4倍。

在一些二线城市,二手房的成长也较明显。福州骊特房产总经理郭华说,福州2015年一手房成交25000套左右,二手房35000多套

京沪深二手房成交远超一手房

,二手房成交套数是一手房成交套数的1.4倍;南京、苏州等城市的二手房成交面积也增长明显,与一手房的成交面积的差距缩小。

中介监管需强化

二手房市场的迅速增长,也带来了房产中介行业的发展,而随之对房产中介的投诉量也在飙升。上海市消保委刚刚公布的调查显示,89%的受访者使用过房产中介,71.2%的消费者在未来一年内计划使用房产中介。但数据也显示,2015年上海市消保委接到的房产中介服务投诉量达到794件,较2012年增长184%,较2014年增长40%。其中,高达84.8%使用过中介服务的消费者遇到过消费纠纷,骚扰、虚标房价、隐瞒房产真实信息、额外收取不合理费用等问题,成为消费者躲不过去的烦恼。

上海消保委的调查还显示,消费者在权益受到侵害后维权的比例仅有21.6%,很多消费者选择“忍气吞声”。采访发现,这背后还隐含着监管的无力和无奈。

业内人士介绍,尽管不少中介在实际执业中有诸多违规经营行为,但工商执法部门要判定为虚假宣传、霸王合同等,在证据的收集和固定上有一定难度。

上海房地产经纪协会相关工作人员也表示,尽管协会一直以来都在进行诚信方面的培训和宣传,但协会本身并没有执法权限,对无良企业缺乏监管能力,接到投诉后也只能协调双方处理。

上海沪中律师事务所高级律师董敏华指出,二手房交易市场中消费者长期处于信息不对称地位,对中介机构又缺乏监管手段,因此应及时研究解决办法。同时,在呼吁净化市场之余,发挥政府主导的免费服务平台的作用就更为重要。

福州骊特房产总经理郭华则认为,法规“器”全,诚信“药”到,方是二手房市场及房产中介行业健康发展之道。