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比较买房与租房的利弊选择适合自己的方式安

2018年08月24日 栏目:看房选房

比较买房与租房的利弊 选择适合自己的方式安居越来越多的人不再盲目的买房,而是开始了考虑到底是买房住还是租房住?对于那些身价百万千万的

比较买房与租房的利弊 选择适合自己的方式安居

越来越多的人不再盲目的买房,而是开始了考虑到底是买房住还是租房住?

对于那些身价百万千万的人来说,买房还是租房简直不能算作一个问题,可是对于我们大多数的中产阶级来说,是为了买房提前背负上沉重的房贷还是租房住,却是一个很值得深思的问题,尤其是男孩子们,一边是丈母娘“没房不能结婚”的话语不绝耳旁,另一边是楼市低迷房价要跌的传闻声声不断,到底是该买房还是租房,就让用数据说话,通过逻辑推理来帮大家找到适合自己的方式安居乐业吧!

如果想要买房,在设定了房产的价值之外,为了便于计算,我们假定打算解决住房问题的你手上有30万元左右的现金,而且每个月手头有可以自由支配的闲钱4000元,即抛开正常生活开销外的收入余额。如果直接向开发商买房的话,购房者需首付27万元,并办理公积金贷款63万元(供职单位缴纳),分20年还清。依据现有的利率4.5%计算,按照等额本息计算,每月月供为3985.69元,20年利息总额为326565.86元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例),税费共要支出3.6万元。

将上述费用合计起来,买这套房子的成本包括现金30.6万元(含首付27万元、税费3.6万元)加上每月投入3985.69元,20年后便是956565.86元(包括贷款63万元、利息326565.86万元)等于.86元。换言之,20年后,你是以花了约126万元的价格拥有了一套住宅。当然,这中间还忽略了不少经济变化的可能性,尤其在忽略了房价的涨跌情况,20年后花126万元买套房究竟是贵了还是了我们不得而知。重要的是,如果你当前确实有能力负担这个月供的费用。建议您买房,毕竟房产证上写着自己名字会让自己和家人更具有安全感。

如果是租房住,租房人经济情况与上文所述相同,为便于计算,将租房人手上的30万元用作储蓄,并将每月4000元闲钱拆开,假设月租金为2000元,剩下的2000元仍然用作储蓄。其中,30万元用于20次1年期的定期存款,按复利算,新存款利率为3.3%,20年后的本金利息之和为574285.2806万元,也就是57.4万元

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,减去本金,利息收入约为57.4万元-30万元=27.4万元。此外,每月2000元仍按银行存款,每年存一次即24000元,20年共存本金48万元。20年下来,仍按3.3%的年利率的复利计算,实际上存款本金利息之和为686876.84万元,减去本金,利息收入约为68.7万元-48万元=20.7万元。

归结起来,租房者按照房租不变的情况计算,20年下来花费的租房总资金为48万元,而增加的利润为27.4万元加20.7万元等于48.1万元。几乎和房租总额一样。换言之,租房者在20年后的资产为78.1万元。

当然,78.1万元在20年后还能不能买到一套当今126万元同面积的房产谁也不知道。更何况计算过程中我们忽略了重要的房租上涨问题。要知道,近几年来,随着城市的扩张,越来越多的人口开始向天津这样的大城市集中,房租也在随之不断增加。所以如果你不是一个仅限于衣食住行而是追求情趣的人的话,建议租房,这样会有更多的充足的资金用于自己的兴趣。

其实租房住与买房住并没有那么大的冲突,完全是个人生活方式的问题,再言之,谁也无法估计在未来的日子里房地产业到底是再攀高峰还是持续低迷。把握现在才是重要的,如果你向往安定且安全感低,那么就买房吧,如果你生性活泼,不喜欢在一个地方安居,那就选择租房。